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北京大消息 1100家上市公司瘋狂拋售房產,樓市要變

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發表於 2017-9-12 11:07:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
時間剛進入九月,北京樓市就傳來了一個足以讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍的大消息!


這一次,樓市真的要變天了!

01,北京樓市傳來大消息

今天的經濟參考報電子版版面上,有這樣一則新聞:


經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊,是中國最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容,我們可以獲知:8月北京二手房市場簽約7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市,二手房住宅成交佔85%的房地產市場,7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說,北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題,那再來看看北京市住建委的數據。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已經進入冰點。

再看房價。


數據告訴我們,北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌,但確實已經被控制住了,且在3月以後出現了陰跌。

3月,正好是2017年全國兩會在北京召開的時間,兩會以後,全國各地又進行了一波政策轟炸。

02

還有一個大消息剛剛襲來:中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子!這不僅給樓市帶來巨大的拋盤,還向樓市傳遞了利空的信號。

Wind數據顯示,1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據,其中,1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家,超過10億元的公司3家。

換句話說,披露了投資性房產情況的上市公司中,77.8%的公司是在賣房子!

這對於樓市投資客來說無異於晴天霹靂。



上圖是紅豆股份半年報披露的資料,可以看出,這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”,方式是“出售控股子公司的股權”。

除上述兩家公司外,天壇生物、遠大控股、天夏智能、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業,這些公司的投資性房產,也被清零。

那麼問題來了,為什麼上市公司突然大舉賣房子?主要有以下兩個原因:

1、隨着國家不斷出台房地產調控政策,相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降,不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要,賣掉或者轉出低效率資產,可以提高凈資產收益率等重要財務指標,還可以讓公司輕資產化,符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲,或者是再融資,都有好處。

超過1100家上市公司賣房子,這不僅給樓市帶來巨大的拋盤,還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點:市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

03,有消息人士的稱,此輪樓市調控,可能會超乎很多人的想象,中央會通過兩個方面來做。

目前的第一個政策手段已經驗證,就是在全國搭建起統一的租賃平台,引導租售並舉,解決低收入人群的住房問題。另一個政策手段,即是從銀根上收緊。目前已經在路上,未來還會進一步收緊。

應該說,第一個作為樓市調控長效機制,是長遠之計,需要盡快抓取時間搭建。

第二個則是殺人見血的斷頭刀,如果短期一下子收緊過度,容易引發踩踏和金融危機,甚至是硬着陸。所以,調控會盡量做到溫水煮青蛙式的逐步收緊,盡量軟着陸,慢慢擠出泡沫。

對普通投資者而言,不至於休克;但對貪婪又執迷不悟的投資者來說,銀根一旦沒有在預想的時間內放鬆,資金鏈就會斷裂下。

在限貸的大環境下,很多銀行開始做消費貸,所以這幾個月來消費貸異軍突起,不過資金最終還是流入了房地產,現在已經引起了監管層的注意。房地產調控,必須有金融調控配合,圍追堵截,下一步就是要收緊消費貸款了。

其實這段時間,銀行已經收緊了房貸,放款時間普遍要四五個月到半年。這么長的放款時間,短期內內對房企沒啥影響,因為余糧充足。但時間長了,房企現金流受影響也扛不住。而消費貸款,現在也是提高了貸款門檻,有選擇性的去發展優質客戶。

現階段,沒人相信房價會跌,也沒人相信政府會真心來調控房地產。所以連很多剛需,都在跟金融機構咨詢如何做高評高貸買房。但這種做法太過激進,如果你的現金流超過你的每月負債,信貸再緊點,你的壓力就大了。

04,隨着“只租不售”、“租購同權”“共有產權房”等具有劃時代意義的政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

對這個事情,講得最直白的,是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展,必須控制!實力經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫了!

對這個事情,講得最直白的,是任正非。正如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決於地里種出了什麼。不種地,再多的鋤頭,再精緻的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!

從去年國家開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及醞釀建立“長效機制”,再到多地樓市新政出台,種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看,但凡國家下定決心根除的,就一定能根除。

所以,炒房客好自為之吧!

很多人都感嘆:傳統生意越來越做,賺錢一 年不如一年。這個社會很現實,自己手裡沒錢,就被人看不起,遭白眼,見人矮三分。我們不難發現,越是有錢的人,越能輕松的賺大錢!我們也不難發現,越是沒錢的人,辛辛苦苦也只是賺小錢!


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