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房子為什麼會這么貴?朱鎔基之子揭真相

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發表於 2017-6-26 16:43:36 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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阿波羅新聞網 2017-06-26 訊】




近日,朱鎔基之子、金融界人士朱雲來公開表示,中國房價高的背後存在貨幣問題,並直指長期以來印錢規模大。這是朱雲來繼去年罕見公開談房地產問題後,再一次就這一問題發聲。
6月18日,朱雲來出席“第三屆青島·中國財富論壇”。金融專業人士朱雲來在其中一場分論壇上談及房地產時說,當房子不再增值,持有者最終可能被迫出售,那時房價將調整至剛需族“兜里有多少錢的地步”。
“您覺得房地產行業,屬於實體經濟嗎?”在論壇最後的提問環節,一位與會者向朱雲來等嘉賓發問。
這個問題引發朱雲來的興趣,他說道,“還有什麼東西,能夠比添磚加瓦更實的實體經濟?可房子都是拿錢堆出來的,一切都是跟錢相關的,又有人說它是虛的。但我覺得恰巧這個問題不在於實和虛,而在於到底蓋了多少房子?蓋了有什麼用,(老百姓)到底能不能買得起這個房子?”
朱雲來援引國家統計局的年鑒歷年統計介紹,如今深圳住房總體面積已經夠支撐按人均30平方米的標准,而且如果以人均30平方米的標准計算,全國現有商品房足夠支撐10億人居住。
“我們把很多鄉鎮人口都算上,目前國內的城鎮化人口也只有7億多人,多出的3億人居住面積,也就是房地產庫存。”朱雲來認為,即便開發商把閑置的房子賣出去了,多出的庫存依舊處於閑置狀態,“雖然房子被人買走了,但是沒有人住,人們之所以買房是為了將來賣。”
朱雲來表示,按照目前中國老百姓的收入水平來說,已經很難買得起如今這么貴的房子,“房子為什麼會這么貴?因為它越來越像是純粹的金融產品,所謂脫實向虛中的‘虛’。貨幣超發量一直在提升,房價一定跟着漲,這是資產的價格膨脹過程。”
“真正需要住房的大多數人,收入水平又非常低,大概需要30多年的積蓄結余才能買得起一個房子。”朱雲來說,盡管目前房產持有人繼續看漲房價,但等到將來賣房時,他們依舊需要剛需族接盤,“他們(剛需族)確實想買,但不可能買得起,最終時間長了你(空置房產持有者)會發現,這個房子你買了也沒有意義,同時伴隨着很多的利息消耗、維修消耗等各種消耗。”
英國《金融時報》今年5月初引述數據說,中國房地產泡沫主要表現在房價收入比上,僅2004年至2013年十年間,中國一二線城市的房價增長率為17%,遠高於11%的可支配收入增長率和9%的工資的增長速度,而同一時期的土地價格漲速高達26%。
最近9個月以來,中國樓市經歷了密集調控,參與調控的熱點城市房價漲幅暫時收窄,但是5月份數據顯示,除了北京和上海新建住宅未漲之外,其它城市仍在上漲,尤其是三四線城市漲幅擴大,引發業界擔憂原本房產過剩的三四線城市未來或許面臨泡沫破裂風險。

阿波羅網責任編輯:林億 來源:阿波羅網林億報道
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