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對不起,又漲了!成都31%、深圳29.6%、重慶26.4%

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發表於 2018-8-24 06:44:29 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
來源:財經觀潮

不久前,美國一家人力機構根據每個城市的住房、交通、食品、服裝、家居用品和娛樂活動等200項生活成本進行計算,公布了2018年全球城市生活成本排名。

  


  從表格中可以看到,世界生活成本最高的前20個城市中,中國的五個一線城市香港(專題)、上海、北京、深圳、廣州全部入圍,且香港高居榜首。

  這份報告是6月底發布的,如果它晚兩個月發布,中國城市上榜數量和排名估計會是另一組數據,因為就在這短短幾個月里,中國熱點城市的房租開啟了一輪強勢上漲,直接將生活成本抬升了不少。

  《財經》報道說:從三環到六環外,近三月全北京城的房屋租金都在飛漲。記者隨機采訪的租戶所提供的數據,相比去年同期,單間月租漲幅高者達35%,低者也有20%。

  而更令人瞠目的是,北京房租漲幅並非最高者。根據中國房價行情數據統計顯示,成都、深圳、重慶、天津均躋身前列。

  


  數據來源:中國房價行情網

  深圳一些房產中介披露,深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室,現在已經很難了。一居室這兩個月大概漲了200元、300元,三居或四居漲了500元以上了。

  房價上漲是經濟問題,房租上漲則是民生問題,後者比前者更需要穩定。房價太高大不了租房,房租如果也這么瘋漲,那民眾將無處可居。

  另外,高房租還會倒逼已經漸趨穩定的房價重新發動攻勢,後果難以預測。高房租必須引起重視。

  與過去隨着房價跟漲不同的是,這一次房租階段性強勢上漲是在熱點城市房價高位橫盤之際,主動上漲的結果。

  原因何在?因素較多,供需是根本原因,但始作俑者卻是中介與長租公寓。

  據財經雜志披露,2015年至今,北京市累計拆違1.2億平米,相當於拆了177個北京像素。北京像素是北漂的居住聖地,住了3萬人。去年年底,大興某公寓起火事件,加劇了北京拆違速度。

  原先住在裡面的人,要麼離開北京,要麼退到六環外更偏遠地區居住。

  按照上海市政府報告的數據,上海同期拆違達到了1.6億平方米,比北京還多4000萬平米。

  對於北京、上海這樣的超級城市,房屋供應本就是剛性缺口,在拆違之下,租房供應就變得更加稀缺,房租焉能不漲。

  最關鍵的是,如同歷史上每次飢荒、瘟疫的時候,米商們、葯商們開始囤米囤葯,哄抬物價一樣,這一次中介和長租公寓商們,充當這個角色,哄抬租金價格。

  為了徹底控制房價,實現“住有所居”的宏願,中央政府提出了“租售並舉”的長效機制,鼓勵租賃市場發展。為鼓勵資本進入長租市場,政府未這些企業提供了包括減稅、發行債券,發行房地產信託投資基金(REITs)等支持。

  但這些中介、公寓商們在“租售並舉”政策中,只是目不轉睛地盯着利益,毫不在乎“住有所居”。

  根據清華水木論壇近日有網友發帖稱,他掛出的位於天通苑的120平三居室,預期價位每月7500元,但在兩家中介三輪抬價之後,房租原地暴漲3300元,高達每月10800元。

  另據華夏時報報道稱,李先生在掛牌出租位於東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時,鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入,他原本報價6500,最終被中天以8000元簽三年搶下,成交價比房東最初價高了23%。

  面對這種炒作,“我愛我家”副總裁胡景暉公開了市場內幕丑聞,因此受到同行與公司的輿論壓力,最終選擇辭職:

  他在電話會議中表示:以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,為了擴大規模,以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,人為抬高收房價格,而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲,長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口,現在發展嚴重跑偏了。

  在此之前,鏈家董事長左暉說過,“鏈家是有情懷的,自如要為那些支付能力不是那麼強的人提供品質生活,即使這件事不賺錢。”不管你們相不相信,反正我是不信。

  胡景暉的爆料引起了中央的注意,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

  並提出了“三不得”、“三嚴查”,即:

  不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

  嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

  人民日報旗下俠客島披露,與會企業已明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。

  其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間,總計125725間。

  約談整頓市場亂象,能夠延緩租金上漲速度,但要做到真正抑制,必須從供需這個根本原因下手。

  鏈家此前說過,未來北京會有1000萬人租房,按人均20平米計算,北京需要兩億平米的租房面積。現在北京只有一億平米。

  另外,以上海、深圳的常住人口計算,上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間(實際缺口遠大於此)。
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