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房價消滅中產,房租“消滅”窮人

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發表於 2018-8-27 06:13:22 | 顯示全部樓層 |閱讀模式


朋友最近為了租房很煩惱,他在扣除各項支出後,剩下來給房租的預算是2000塊錢。但是他一連轉了三個禮拜,從北京房山線的最後一站找到6號線的最後一站,卻始終一房難求。在網上看着還不錯的房源,往往還沒到第二天上門,就已經被租出去了。

我勸朋友說你不妨提高些預算,因為現在的房租確實漲勢兇猛,媒體三天兩頭都在說北京房租大漲的事,你也應該有心理預期。朋友說不行啊,我要給自己生存留下足夠的錢啊,房租再漲,我連生存都是困難的。我不解地問你工資一萬多,房租提高區區500塊,怎麼就能影響到生存呢?

朋友聽了沉默了一會,給我算了這么一筆賬:他現在平均每個月工資在12000元左右,扣除保險後還剩9400元,再刨去了生活的一些基本消費和人情消費後,剩下的可支配收入大約是6500元。按照北京的房價,即便是買套小戶型大約也需要花費300萬元,首付款就是150萬元。而他今年27歲,原本計劃在30歲買房結婚,目前存款是20萬元,加上家裡大概能支持70萬元(他的6個錢包都是中產水準),首付缺口還有60萬元。

那麼如果按3年買房結婚來計劃的話,他每年需要攢20萬元,這顯然按他的工資來看不現實。如果把時間拉長到6年買房結婚來計劃的話,他每年需要攢10萬元,這樣平均每個月要結餘8400元。但是現在的情況是,他扣除房租的結余只有4500元,這么來算的話,等他買房結婚的時候,要花費11年,也就是要等到他38歲的時候了。

朋友說,500塊看上去是不多,但是每少500塊,我就能提前一個半月買房,我就能提前一個半月結婚,我也就能提前一個半月生娃。為了這一個半月,我還是再找找看房源吧。

我覺得朋友的計算未免太過悲觀,於是勸說道你要這樣想,你這畢業才2年,你的工資還會上漲的,而且等結了婚,就是兩個人一起攢錢了。

朋友擺擺手說,沒有房子怎麼結婚?我也知道工資會上漲,但是我仔細分析了一下我們公司的工資平均增長速度,如果我的職位可以隨着年齡提高而上升,我也能達到工資的平均增長,那麼我買房的時間也不過可以提前3年,也就是在35歲買房。可是如果我達不到平均水平呢?如果公司業績變差呢?起碼現在就沒有越來越紅火的樣子,有點下坡路的表現了。即使再換公司,按照我對業界的了解,這個工資水平也就是這樣了。況且,我們這個行業雖然不比模特,但多少也是有點吃青春飯的,沒進入管理層的話,我的工資水平在35歲後很可能會發生下滑。想的更嚴重些,一旦失業連再就業都會很困難了,我們有38歲失業的老員工就只能去跑嘀嘀了。

朋友越說越悲觀:但是就算可以提前買了房,我的壓力卻一樣不輕松。貸款150萬元,如果按20年還貸,每個月要還9800元;如果按30年還貸,每個月要還8000元。這時候如果運氣好,我結婚了,另一半也可以提供收入了,但是我也該有孩子了,孩子的支出只會比另一半的工資高,所以等於是壓力只會越來越大。唉,這么算算,我還買房幹嘛,還結婚幹嘛,還生孩子幹嘛呢?

我一邊聽,心理一邊跟着計算了一遍。確實,他的整個計算是沒有問題的。那麼回家買房,或是在北京奮斗夠一定時間就回老家發展會不會好一些呢?我試探性地問。

也不會好到哪裡去。朋友說,首先老家買房也不便宜,而且在老家買房同時在北京工作的結果是一邊還房貸,一邊還要交房租,在房子上的支出是雙份的,很不劃算。另外,回老家發展我也考慮過,但我這個專業回到老家後很難找工作不說,收入也只有在北京的一半。而且老家不同北上廣這樣的開放性城市,工作上的額外人情支出會更多,政策風險也更大。這樣算下來,還是在北京工作和買房最合理。如若不是這樣,為什麼人們又會‌‌“逃回北上廣呢‌‌”?

在新一批工作的年輕人中,我認識的類似這位朋友境遇的還不在少數。有些人倒是沒有這么高的抱負,他們總說既然房價透支了未來,那麼我們不買房只租房,以現有的工資完全可以過得很滋潤。但是這種像‌‌“三和大神‌‌”的日子也並沒有持續太久,他們就發現房價透支了未來,而房租透支了現在。很快,他們就連過得滋潤都做不到了。

宏觀來看更是如此,特別是對於中低收入群體來說,房租上漲的影響更為明顯。由於這一群體收入本身就不高,他們所承擔的房租甚至往往能佔到自身收入的三分之一以上。在房租的不斷上漲下,他們只能犧牲自己的生活質量,選擇合租群租,或者搬至更遠的郊區,並不斷縮減其他生活開支。而過於惡劣的生活環境,會影響到這一批勞動者的勞動壽命和勞動年齡,對人力資源產生負面影響。當‌‌“中年油膩‌‌”和‌‌“謝頂危機‌‌”已經成為了30歲的普遍現象,你又怎麼指望他們能幹到65歲退休呢?

不過遺憾的是,對於房價的控制,政府有限購、有限售、有房產稅,據說還有一些‌‌“政策儲備‌‌”、‌‌“政策彈葯‌‌”來進行壓抑,但是對房租上漲的控制則顯然缺乏更好的辦法。但雖難,卻不能拖沓,更不應指望其作為房價的附屬品而被順便解決,仍應單獨對待並從快。

畢竟,如今熱議的什麼消費降級、什麼生育危機,包括最近新聞曝出的江蘇人初婚平均年齡已經達到了34歲,這些問題看上去無解,但只要房價和房租能夠降下來,那麼都有緩解的機會。如果真如我朋友那樣,要熬到38歲才買房結婚,40歲能生第一個孩子就不錯了,生二胎甚至三胎別說經濟考慮,就是從生理上考慮恐怕都很難。

朋友最後說,幾年前看到房價消滅中產的標題,我還挺幸災樂禍的,但是沒想到現在又冒出來個房租消滅窮人。而最慘的一波人大概就是我們90後了吧,同時被房價和房租消滅了。
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