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西安房子已飽和:400萬套住房,740萬城鎮人口

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發表於 2019-7-29 12:44:36 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
西安房子已飽和:400萬套住房,740萬城鎮人口

https://new.qq.com/omn/20190729/20190729A06GYV00.html  

2019/7/28

    網紅城市西安的樓市發展在全國也是有目共睹,其實成為網紅也需要實力才行的。西安的樓市地位是靠強大的購買力支撐起了持續上漲的房價。是西安人喜歡買房嗎?只有西安的房價已經出現40個月上漲,其中上漲的幅度連續6個月領跑全國。介於房住不炒定位之下,房價的上漲已經脫離了穩定這一基本要求,所以,6月20日,西安樓市限購政策陡然升級,只有在西安落戶滿1年或者社保連續繳納12個月才能買房,其中非西安戶籍家庭社保繳納由2年上升到5年。

    調控升級後,西安樓市還會那麼火熱嗎?我們從兩個准備開盤的樓盤正在登記數量來真實的感受一下,需要說明的是,這只是一種現象,大家不要以偏概全。當然也可能反映出購買力的變化。位於曲江某公館工項目,擬出售210套房子,登記第一天,就有超過登記250人,看來,銷售不存在壓力了。其精裝超高層擬開盤均價13005元/㎡,這個價位對於當前准備買房的剛需來說,剛好能夠接受。位於城西的某宏府MOMA項目,擬出售364套房,准備以均價12500元/㎡開盤,登記兩天後僅238人,看來買房人用錢進行投票後,已經證明其性價比不高已經成為事實。所以,從新盤登記情況可以說明,西安人盲目搶房的時代已經過去,高性價比的房子才是購買的核心。

    西安的房價已經出現連續40個月上漲,是因為西安人需要房子居住嗎?現有的房子不夠嗎?

    我們來看一看西安現有住房的數據。根據《西安晚報》報道 :從西安市住宅房屋總量已超過400萬套,其中不含農村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的住宅房源數量。一半以上的房屋建設於2010年以後,佔西安存量房的51.3%。其中,1990年以前的房屋佔比6.5%,1991-2000年之間的佔比13.8%,2001-2010年佔比28.4%。

    2018年末常住人口1000.37萬人,常住人口城鎮化率74.01%。也就是說西安城鎮常住人口僅740萬人,按現在的400多成套住房計算,西安住房已經開始出現空置,西安人已經不差住房。由於1990年以前的房屋佔比6.5%,這部分房子按現有的居住標准已經屬於老破小,除開學區房的價值外,這部分人是存在換房需求的。同時,由於人口的流動去向是由農村、縣城向省城流入,所以,西安現有的樓市還能保持穩定。但是,縣城的房價基本到頂,可能再無漲價的空間,而西安主城區由於人口流入還會持續,雖然購買力已經消化,仍然有新的需求出現。所以,西安房價暫時還是穩定為主。

    同時,我們也應該看到,由於二手房上市流通的大量增加,以及新房建設進度的保持,房子的可售數量已開始超過流入人員的購買需求。所以,從現在開始,西安樓市的庫存會逐步增加,當庫存超過臨界點,西安房價還是會出現下跌的走勢。當前部分二手房降價其實已經說明這個問題,大部分二手房出售價格已經低於去年高峰期,議價空間在10%左右。

西安市住宅房屋總量已超過400萬套,其中不含農村、城中村、部分軍工單位及城改安置房,包括上述不含農村的所有房源以後,估計500萬套,可以容納1500萬人居住。但是,西安現在只有1000萬人,740萬城鎮人口。其實全國基本上都是這樣。這是一個瘋狂的國度。

跟帖:

郊區的房子全是空的,有次去禮泉,一個多小時的車程,全是望不到頭的房子,在高速路兩邊,空的。
各個城市都是同樣壯美的圖像。
說它們是房子,還不如說是凝固在鋼筋水泥中的鈔票。
最終會有一天,全國的房地產突然熄火,大量行業慘淡經營,大量人口失業。

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管理員

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發表於 2019-7-29 21:13:13 | 顯示全部樓層
謝謝。發表了。
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